Перепланировка

Ремонт ванной комнаты с перепланировкой, либо радикальное изменение санузла производят обычно с целью преобразования их дизайна и выполняемых функций.

  • Замена или удаление сантехкабины
  • Развал, либо сооружение душевых перегородок
  • Реконструкция, либо обновление труб водоснабжения
  • Монтирование санитарно-технической разводки
  • Врезка водонагревательных и фильтрующих узлов
  • Установка подогрева и гидроизоляции пола
  • Обкладка помещений плиткой
  • Перенос и установка санитарной и бытовой техники
  • Различные монтажные, отделочные и др. работы

Перепроектирование помещений санузла и иных влажных зон в квартире стало наиболее популярной категорией перепланировки. Тем не менее, существует целый ряд нешуточных требований, установленных различными службами и нормами РФ. Вот их описание.

1. Пункт 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10, а также пункт 9.22. СНиП 31-03-2003 строго запрещают производить перепроектирование помещений санузлов, в результате которого они могут оказаться над кухней, либо жилой комнатой проживающих под вами. Не попадают под эти статьи лишь двухуровневые квартиры, в которых разрешено размещать ванную, либо туалет над кухней.

Другими словами, перепланировка санузла, а также иных влажных зон и помещений вашего жилья возможна исключительно путем перепроектирования нежилых мест: кладовки, подсобки, коридора. Перестраивать же их, используя территорию жилых помещений и кухни, категорически воспрещается. Поэтому даже укладка самой проверенной и влагостойкой изоляции не решит ваши проблемы. По закону вы осложните состояние проживания под вами и при обнаружении такой перепланировки вы выплатите штраф, и вынуждены будете все возвратить обратно.

Перепланировка ванной комнаты и уборной, а также иных влажных зон с затрагиванием жилой комнаты может быть проведена лишь при расположении под вами нежилых помещений либо подвала. Только в этом случае ваши влажные зоны не окажутся над жилыми помещениями других. Такие условия могут соблюдаться при расположении вашей квартиры на первом этаже, либо когда под вами находятся технические помещения, арка, склад, магазин и т.д.

Переносить санузел, вы также обязаны, используя исключительно нежилые помещения. К тому же в этих случаях зачастую возникают проблемы подводки канализации с необходимым уклоном. Помеху всегда создают пересечения с дверными проемами. Для решения этих проблем ставят дополнительные откачивающие насосы, способные отвести дренаж из любой точки вашей квартиры.

2. По СНиП 2.03.13-88 “Полы“ все санузлы, ванные, туалеты и другие влажные места в принадлежащей вам квартире, впоследствии проведения перепланировки, в конструкции пола должны быть оборудованы качественной гидроизоляцией. Это означает, что осуществляя такой ремонт, вам предстоит убрать имеющиеся полы в расширенной зоне и там где они находились, создать новые, но уже с применением гидроизоляции. При ее укладке подписывается акт уполномоченным авторского надзора и строителем, а если вы ведете ремонт сами – представителем ДЕЗ управляющей компании.

Для того чтобы согласовать перепроектирование санузла и других влажных мест квартиры с преобразованием конструкции полов - согласно прил.1. постановления №508 правительства Москвы, необходимо иметь проект, сделанный предприятием, имеющим свидетельство проектировщика (СРО).

3. Пункт 4.11. ”Технических требований и правил проектирования» требует выполнять ремонт санузла с перепланировкой так, чтобы в результате пол данного помещения находился на 15-20 мм. ниже пола помещения, граничащего с ним. Если же это условие не соблюдается, требуется обязательная установка перегораживающего порожка, способного надежно разделить смежные помещения.

Поэтому, чтобы не заострять излишнее внимание членов комиссии жилищной инспекции, пол ваших влажных помещений необходимо оборудовать так, чтоб он был ниже кухни и жилых комнат, либо оборудовать его порожком.

4. Также пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 не разрешает доступ в помещение, оснащенное унитазом, из жилых помещений и кухни. Исключением является доступ из спальни, но только в случае присутствия второго санузла с доступом в него из коридора. Иначе такая перепланировка будет признана незаконной.

Это означает, что при наличии в вашем жилье только одного помещения, содержащего унитаз – не допускается осуществлять такое перепроектирование, в результате которого доступ в это помещение окажется из кухни или комнаты.

Когда в квартире находятся два помещения, снабженные унитазами, доступ в одно из них разрешается выполнить из спальни. Доступы в помещения, не имеющие унитаза возможны из любой точки вашего жилья при условии совместного расположения.

5. Пункт 11.5. прил.1. постановления №508 правительства Москвы не допускает также при любых перепланировках жилья перекрывать, либо уменьшать вентиляционные каналы. Зачастую ванные комнаты и санузлы снабжены довольно большими вентиляционными шахтами и каналами. Порой в них остается немало места, которое запросто можно использовать при перепланировке. Однако по закону данные пространства не являются вашей собственностью, и получить разрешение на их использование будет весьма не просто.

Согласно постановлению №508 - не разрешается затрагивать лишь вентиляционные каналы. Сами шахты относятся к общедомовому владению, и их площадь не является площадью вашей квартиры (нет в планах БТИ). На основании ст.36. Жилищного кодекса РФ, чтобы добавить эту площадь к территории квартиры, требуется собрание жильцов, на котором они дадут на это свое согласие. А проще, не стоит это столько времени и нервов.

Поэтому на основании всего написанного, можно сделать хороший и правильный вывод: перепроектирование влажных помещений даже в своем жилье может обойтись как проблемами с законом, так и просто множеством излишних хлопот. И если уж вы решитесь на такие действия – согласование и допустимую проектировку доверьте все же профессионалам.